《婚（hūn）姻（yīn）法司法解释（三）》实施（shī）刚刚“满（mǎn）月”，这（zhè）一新司法解释甫一面世便引发诸多热议，有人认为（wéi）其织密婚（hūn）姻家庭法律网（wǎng），使夫妻权利（lì）义务（wù）更具（jù）体；也有（yǒu）人认为该解（jiě）释更易损害弱势一方的（de）合法（fǎ）权益。房产纠纷专（zhuān）家、北京（jīng）市盈科（kē）律师事务所高级合伙人张仁藏律师就此提出（chū）针对性建议，解（jiě）读婚姻关系中（zhōng）相对弱（ruò）势一方应如（rú）何最大限（xiàn）度保护自身合法权益。
父母为子女买房
【解释】
按照新解释第七条，婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名（míng）下的，可认定为双方按照各自父母的出资份（fèn）额按份共（gòng）有，但当事人另（lìng）有约定的除外。
【建（jiàn）议】
如果是一方父母出资并且登（dēng）记在（zài）该出资父母（mǔ）的子女一方名下，则视（shì）为（wéi）对于出（chū）资父母（mǔ）子女一方（fāng）的赠与；如果系双方父（fù）母出（chū）资（zī），但只登记在其中一（yī）方子女的（de）名下（xià），仍然（rán）要按照份额确（què）定属于夫（fū）妻共有（yǒu）。要提（tí）醒的是，在双方父（fù）母共（gòng）同出（chū）资的情况下，最好（hǎo）登（dēng）记在双方的名下，以免出现纠纷；如果出资额不（bú）等（děng），最好在房产登记时登记各自的份额。
夫妻（qī）一方（fāng）继承（chéng）财产
【解（jiě）释】
按（àn）照新解释第（dì）十（shí）五（wǔ）条，夫（fū）妻一（yī）方（fāng）作为继承人（rén）依法可以继承（chéng）的遗（yí）产，在继承（chéng）人之（zhī）间尚未实际分割（gē），起诉离（lí）婚时另一方请求（qiú）分（fèn）割的，人民法院应当告（gào）知当事人在继承人之间（jiān）实际分（fèn）割遗产后另行起诉。
【建（jiàn）议】
婚姻法解释三对于继承所得（dé）的归属问题（tí），并未进行规定（dìng），实际上是按（àn）任何一方（fāng）继承的所得，均属于共（gòng）同所有来对待的。实践中，为了避免父（fù）母将（jiāng）本意（yì）是给予自（zì）己子女的财（cái）产（chǎn），变成（chéng）夫妻共有财产，建议父母可以（yǐ）在遗（yí）嘱中明确该遗产（包括房产）是给自己子女的，而不能转化为夫妻共有财产。
此（cǐ）外，张（zhāng）仁（rén）藏律（lǜ）师特别提醒（xǐng），夫妻（qī）双方尤其是处于相（xiàng）对弱势的一方对（duì）婚姻关系中的财（cái）产（chǎn）处理（lǐ），要（yào）把握以下几点：一（yī）是协议优先，从（cóng）本司法解释可以看出，当事人的（de）协议优先（xiān）适（shì）用，只有在没有协议或（huò）协议不成的（de）情形下，才适用该司法解释的规（guī）定，因此夫妻双方对财产（chǎn）归属问（wèn）题应尽量（liàng）落实到协议上；其次，对于房产这样特（tè）殊（shū）的财产（chǎn），一定（dìng）要办理过户登记（jì）手续，协议内（nèi）容要落（luò）实到（dào）登记上。
一（yī）方擅自转让房屋
【解释】
按照新解释（shì）第十一（yī）条，一方未经另一方同意出售夫妻共同（tóng）共有（yǒu）房（fáng）屋，第（dì）三人善意购买，另一方主张追回该房屋的（de），法（fǎ）院不予支（zhī）持。夫妻一方擅自处分共同共有（yǒu）的房屋造（zào）成另一方（fāng）损失，离婚时另（lìng）一方（fāng）请求赔偿损失的，法院应予（yǔ）支持。
【建议（yì）】
上述规定主要（yào）体现（xiàn）了（le）保护善意第（dì）三人利益的原则。实践（jiàn）中，常常出（chū）现夫妻（qī）一（yī）方出售房屋，在房价上涨后（hòu）反悔（huǐ），又以夫妻另一方不知情为由（yóu），要求撤销房屋买卖合同的案例（lì）。但这同（tóng）时也（yě）造成另（lìng）外一个问题：夫妻一方擅自出售房屋转移财产更（gèng）加好操作。建议在房（fáng）屋归双（shuāng）方共有的（de）情况下，最好在房（fáng）产登记（jì）上（shàng）也登记为共有。
购买房改房
【解释】
按照新解释第（dì）十二条，双方用夫（fū）妻共（gòng）同财产出（chū）资购买以一方父（fù）母名义（yì）参加（jiā）房改（gǎi）的房屋，产权登记（jì）在一方父母名（míng）下，离婚时另一（yī）方（fāng）主张按（àn）照（zhào）夫妻共（gòng）同财产对该（gāi）房屋（wū）进行分割的（de），法院不予支持。
【建（jiàn）议】
在实践中，因（yīn）为这条（tiáo）规（guī）定而受到不公（gōng）平待遇的一般（bān）是女方，即（jí）丈夫的父母（mǔ）让儿子出（chū）资购买自己应得的房（fáng）改房，并登记在（zài）父（fù）母名下，离婚时就导致女方无法取得房产（chǎn）。建议将来夫妻（qī）共同（tóng）出资购（gòu）买其中一方（fāng）父母的房改房时，另一方应要求通过协议（yì）明确产权（quán）问题，约定为共同共有或按份共有（yǒu）。
婚前买房婚后（hòu）还贷
【解释】
按照新解释第十条，婚前一方以（yǐ）个人财产支付首付款，婚后（hòu）用（yòng）共同财（cái）产还贷，不（bú）动产登记于首付（fù）款支付方名下（xià）的，离婚时由双方（fāng）协议处（chù）理。不能达成协议的，可判决不动产（chǎn）归产权登（dēng）记一方，婚后共同（tóng）还贷及其对应财产增值部（bù）分，应（yīng）由产权登记（jì）一方对另一方进（jìn）行（háng）补偿。
【建议】
在（zài）婚前或者结婚时（shí）双方应（yīng）通过（guò）协议明确房产产权的归属。在当事人（rén）没有约定时，上述规定确定 “不（bú）动（dòng）产归产权登记一方”，同时要求（qiú）取得产权（quán）一方根据还贷情况（kuàng）给予另一（yī）方补偿。对此要提醒的（de）是，房（fáng）屋作为财产确（què）定（dìng）存在，而所（suǒ）谓（wèi）的补偿是要（yào）受很多现实条件限制。因此（cǐ），作为（wéi）还贷一方，保护权益（yì）的最好方式就（jiù）是在婚前（qián）要求（qiú）对方同意将（jiāng）房屋登记为夫（fū）妻共有，或者按份共有。
上一（yī）条：
谁（shuí）需要婚姻下一条：
家暴占婚姻投诉近三（sān）成 妇（fù）女维权站成“撑腰人”
